Обязательные расходы, без которых невозможно купить квартиру в Испании

Если вы собрались заняться арендным бизнесом и покупаете квартиру в Валенсии, при подсчете будущей прибыли учитывайте обязательные расходы, налоги, сопутствующие затраты. Это важно, чтобы доподлинно знать уровень доходность и срок окупаемости инвестиций.

Делюсь примерными расчетами расходов по квартире, купленной в Валенсии за 100 тысяч евро:

1. При передаче права на собственность уплачивается налог в 10% – это 10 тысяч евро при цене квартиры в 100 тысяч евро.
2. Выплачиваем вознаграждение агенту, который курирует сделку – 3% от 100 тысяч евро это 3 тысячи евро.
3. Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 1% от стоимости или 1 тысяча евро.
4. Оплачиваем налог IBI по кадастровой стоимости жилья (налог на собственность) – 300 евро.
5. Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, вы обязаны платит взносы в коммунидад или на содержание общей территории.
6. Налог с аренды – 20% от полученных с арендаторов средств (для нерезидентов).

Если нет полной суммы на покупку жилья, всегда можно рассмотреть кредит в банке под минимальный процент. Предположим, что у нас есть 50 тысяч евро и для покупки квартиры мы оформили кредит на половину суммы под 3% годовых на 15 лет.

Сколько вы заработаете на недвижимости, полностью зависит от вас и предпринятых вами усилий.  Будете ли вы заниматься арендой или продажей, стандартного или элитного жилья, а может решите приобрести коммерческую недвижимость с намерением организовать другой бизнес – вы сами определяете наиболее перспективное и интересное для себя направление. А если у вас появятся вопросы, я с удовольствием поделюсь информацией и подскажу первые шаги в инвестировании за рубежом.